本篇文章给大家谈谈英国买房经历，以及英国人买得起房吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
英国华人亲历 在伦敦买房遇到的那些坑
中新网2月3日电英国《华闻周刊》近日刊文称，当你幻想自己的dream house时，眼前会出现怎样的场景？是在宽敞的大床上醒来，端着酒杯俯瞰泰晤士河，还是在小小的阳台上读一本好书，和心爱的人窝在沙发上看电影？在伦敦这座城市，租金日涨，奇葩房东或室友也不少，大家或多或少会产生想要自己买房的冲动。可是因为对政策的不了解，许多华人买家容易掉进英国买房的大坑。
文章摘编如下：
华人亲历：在伦敦买房遇到的坑
1.W先生：想在狗岛买新公寓物业费贵到令人咂舌
刚刚拿下企业家签证的W先生，拥有雄厚的购房资本，自然能少操很多心。他的目标很简单，就是狗岛的高级河景房。抱着迅速安顿下来的想法，他决定把买房的战线缩得很短。
如同打一场闪电战，看房——联系中介——联系律师——付首付款——半年后付尾款——交房，搞定！
关于买房的时机，他十分平淡地表示：“我建议大家在最好的年纪，有一定的存款就要买房。不要等得太久，不然越来越买不起，中国是这样，英国也是这样。”
曾经，也有华人朋友给W先生介绍过几位英国本地的房产中介。不过W先生最后还是选了中国中介。他表示：“中国中介没有语言隔阂，更容易明白我的需要。”
说起英国买房的坑，他承认：“我遇到过一些，不过幸好我有提前做功课。比如我第一次看中的房子，中介急于销售，连物业费多少这些基本数据都没有告知我。就在要交订金之前，我才了解到，这个楼盘的物业费特别高，大概是我现在买的房子的五倍！”
不过W先生还算淡然：“大家还是要提前了解情况。如果不是很深的坑，睁一只眼闭一只眼就好。真能买到合适的房子，多花一点钱也没什么。现在我买的是英国知名房地产公司开发的新楼盘，价格会透明一些。建议大家也最好优先选择大开发商的楼盘。”
2.Z先生：只剩50年租约的房中介硬要卖给我
Z先生在今年年初刚刚加入了买房大军。作为一个典型的别墅(house)和英式花园控，他无疑要比想买公寓的房主做更多工作，因为二手别墅的暗坑更多。
经过了几个月的看房之路，Z看中了伦敦西南部Richmond两室一厅的别墅，于是和中介约定时间去看房。奇怪的是，中介似乎更想卖出另外一套地段稍好却价位差不多的两室一厅公寓，并不停地向他推销。
Z先生说没钱一口气支付所有房款，问二手别墅可不可以贷款。没想到作为一家知名房地产公司，竟骗他说“只有买公寓才可以贷款”。
最终，他才知道为什么中介急于销售这套公寓了。原来，这个公寓虽然交通更加便利，但只剩下50年的租约(lease)，房子租约过期之后，需要花费额外一笔不小的支出来“续租”。
通常，在英国，全新的公寓是125年以上租约，而别墅则多是永久产权(freehold)，能省去购房者不少麻烦。
Z先生说，若不是他提前了解这些情况，说不定就傻傻掉进了中介早就挖好的暗坑。之后，这家中介公司也不再联系他，他也没时间去争执，只想对房产中介说，请多些真诚，少些套路好吗。
3.W女士：下了半年买房offer才买上房
W女士是刚刚投资移民来到伦敦的新居民，她也希望尽快解决房子的问题。由于老公还在国内，为孩子上学方便，她看中了几套位于市中心的一居室，都是二手房。
可是，她给原房主下offer的过程中却频频被拒，一来二去竟然过了半年还停留在原点。
总结过去的经历，她说：“都怪我对英国二手房交易政策不了解，自己挖坑自己跳。”
W女士并不差钱，可是她看到英媒报道显示，“伦敦房地产价格目前连续第五个月下跌，自18个月前市场达到顶峰以来，平均房价下跌超过15,600英镑。”而脱欧的不确定性，也给英国房产市场带来了负面的销售前景。
于是，W女士趁着伦敦房市不景气，便疯狂压价，每次出价都比其他买主低。另外，她又因为一家三口却只购买一居室，银行便自然怀疑她是买来“投资而非自住”(buy-to-let)，贷款也很难通过。
正是这两个看似不起眼的原因，导致她迟迟买不到房，只能租房住。
最后W女士实在不想再等，重新考虑自身住房的三个主要需求，即位置、房子总体状况和投资回报率，最终在伦敦市中心St John’s Wood买到了心仪的房子。
回忆起一波三折的伦敦买房路，W女士说，“我给各位新买主的建议是买房之前多多了解很重要，特别二手房买卖的时候要学会博弈，有进有退，对政策虽然不必了如指掌，至少也得是业余专家水平，才能节省时间、精力和金钱。”
在英国购房该如何避坑？
1、雇佣专业律师，为购房保驾护航
英国法律体系相对健全，雇佣律师的是必不可少的一个环节。除了能在购房过程中对买卖双方进行身份审核、房产调查、环境分析、合同审核及调整，也能有效避免纠纷。
另外，一定要和律师确认预算。英国的房产中介询问的第一句也是你的预算是多少？建议预算时考虑到印花税、押金、律师费和搬家费等必要费用。
2、购买二手房时，要把维护成本算进去
英国的房产市场细分到每个房地产开发企业，有的开发商只负责豪宅的基础建设，所谓的“坑”就在于后续的物业费、服务费和二手房维修费用。
3、充分调查房子周边情况
了解房子的具体情况很重要，但是调查好周边的情况同样重要，除了律师、银行会提供的专业房屋调查，也可私下与邻居聊聊，最好买一份homebuyer report，充分了解在此区域生活的状况。另外，建议在国家数据网站了解一下犯罪率情况，安全是第一位的。
4、买二手房时要确认以下几点再下手
1)住房周边建设规划？
曾经有人表示，她没注意到房屋附近有改路的规划，很长一段时间都被吵得睡不好觉。等到路修好了，无数的车经过她家，更是逼得她只好把房子降价出售。
2)房子是永久产权？还是拥有多少年租约？
一些短期租约的别墅看似便宜，却夹带了很多难以言说的因素，甚至住进去以后要被迫接受不平等条约。比如产权所有者是另外一个人，他们或许会规定房子内不允许养宠物的，甚至连在墙上打洞也不允许。所以建议大家在经济条件允许的情况下，优先购买永久产权的二手房。
3)需不需要维修？如果需要，花费需多少？
在选择二手房时要注意查看一些日后可能会花费大量时间和金钱的问题。最常见的问题是：瓦片松动，窗户老旧，墙壁潮湿发霉，排水沟龟裂，潮湿发霉现象等。一定要多次考察你准备购买的房子。
5、提前准备资金证明，考量多种支付途径
资金来源证明对于在英国的购房者来说通常不是问题，往往是国内的现金买家有些时候无法在短期内提供有效资金证明。对于现金买家来说，资金证明一定要提前准备，涉及到第三方赠与、外币兑换和国际汇款等都需要花费很多时间。
如果贷款的话，英国银行和信贷机构会有不同的贷款方案，一般而言买家需要联络贷款顾问，顾问会为雇主寻找一种合适的投资方案，以及准备哪些文件申请贷款。
由于贷款在整个购买流程中起着至关重要的作用，如果有贷款意愿的朋友，做预算的时候，以下几点成本，是买家需要考虑的：中介费、律师费、印花税、汇率、搬迁费、基本重建或装修费等。
6、不要过分听信中介之言
英国中介只对邮件里或合同里的话负责，口头上表达的可以随时否认。一切的中介，都是利益至上。因而，在与中介交涉时，最好将口头承诺落实到书面上。
如何避免伦敦买房的坑的攻略就介绍到这里了。新的一年，祝大家早日入住理想的好房。
在英国置业被很多人看成安全港湾，英国购房有哪些误区呢？
错误观念1：在英国购房能够让你移民
此方法在一些欧洲我国是合理的，如希腊、西班牙、葡萄牙和塞浦路斯，一些国家有买房移民现行政策。但是，在英国、美国、加拿大、澳大利亚和新西兰等其他移民我国为了能限定老外投机性房地产业，一些国家也对房地产业征缴各种税，由于大家知道房是用于居住的地方，不是用来投机的，也不是用来互换移民的。
对目前的英国项目投资移民而言，取得成功申请办理T1签证办理申请者能够项目投资英国企业的企业债券或英国上市公司个股，要根据自己的必须随意选择和配对~
错误观念2：移民后地位降低
实际上，中国移民英国历史的能够上溯到17新世纪。依据他们的纪录，第一个踏入英国土地中国人都是傅宗申，他于1685年赶到英国，在牛津大学图书馆为中国图书的分类。从那时起，很多中国人赶到英国做美发师、渔夫和主厨。
或许是因为大部分早期中国移民从业基层工作，这使对于每个人中国移民的第一印象都局限在人力资本队伍里，他的地位不太高。但是，大家别忘记，唐人街和SOHO区如今成为了伦敦的代表性游玩景点，今日发展成这般繁盛水平，获得了多代中国移民的大力支持。
错误观念3：英国房价贵，管理方法不便，实则不然
以伦敦为例子，正常的300万元人民币资金还可以在伦敦二区购买到很不错的连排独栋别墅。伦敦一共由内而外1-6去。伦敦二区这个概念便是大概15地铁站到市，多见中产阶层工薪族的区域，在繁华区和更偏远的住宅区中间。从性价比高而言，远比不少人在中国买相近的公寓楼高些得多。
终究伦敦以筑成。和中国所有70年所有权不一样，别墅型房产全是。意思是说买房，连房屋下边的土地资源都是属于自己的。因为古老的城市文化与基本建设，政府部门严格把控新房的修建和老楼的更新改造，所以基本在相同的土地上，如果你想要买，仅有等有些人售卖的排长队式方法。这也就是为什么伦敦市的房价从历史来看，经历了98-93年楼市困境，还在遭受着97年来的再度困境，价钱或是只长不己。
错误观念4：移民后，小朋友们就会发现难以融入校园环境
“穷光蛋继承风”很多有着很多资产人移民到英国关键是为了给他门两人孩子的接纳良好的教育，但另一方面，父母总是担心他门两人孩子的会不适合学习英语自然环境，就会发现难以融入到本地学生们的社交圈子。
针对出生于英国的孩子来说，融入英国文化教育自然没什么问题。但对于在那些和父母移民之前就已经在中国学习培训了一段时间的孩子来说，融入一个不同类型的自然环境的确需要一段时间，但是也不像每一个人想象的那么难。
最先，院校一定会给予对应的协助。如同大部分英国学校在小班授课一样，老师能够比较容易、更准确地引导学生。次之，父母务必激励他门两人孩子的交更多好朋友，与老师和同学多沟通，同时对英国文化教育持更为对外开放与包容的心态。终究，小朋友们生活中的学习氛围和这些人在课堂内外接触过的知识和中国大不一样。
中国人如何在英国买房，求经验谈
在英国购房的程序与房产过户的手续并不比其他国家复杂，传统的房产交易方式主要有三种：
私人协约式出售，这是最常见的房地产交易方式，当房地产买卖双方对交易价达成一致后即可开展交易程序。
期房出售，严格的讲，这只是私人协约式出售交易的一种特例。因为商品房尚未竣工，出售的程序可能略有差别，无论是哪一种出售交易方式， 买房的具体步骤基本是相同的。
拍卖或竞标式出售：此类交易，卖家在拍卖会前打出拍卖广告，在拍卖会上买家通过竞价方式确立最终的交易关系。
中国人在英国买房流程
第一步：协商房价
买家对选中的房产出价，经过与卖家的反复协商，买卖双方敲定最终成交价格。房屋中介一般会从中撮合，以促使交易达成(但房屋中介是站在卖家一方的立场， 而不是买家)。 在这个阶段，虽然买卖双方在房产价格上达成一致，但交易还不受法律保护，购房者根据自己的意愿可以自由终止房产交易的进行。但除非必然，多数购房者都不会在这时采取这种浪费自己和他人时间的损人不利己的行为。
一般以私人协约式出售的房产，在讲价阶段不需要交押金。 但如果是购买期房，开发商通常会索要一笔数量较小的定金，大致1000镑(1万人民币)左右。
在出价阶段，房屋中介所提供的任何关于房产的描述必须准确(但仅限于中介向购房者展示的信息)。根据英国法律，除了房屋节能性能的信息以外，卖家没有义务向买家提供任何房屋细节。因此，关于所选房屋，买家一定还有很多不知道的方面，这些都会在接下来的几个购房步骤中逐渐分晓， 直到最后依法签订合同。
通过拍卖竞价购买房产，第一步有很大的不同。在拍卖会上一旦竞价成功，落槌定案后，便等同签订了买卖合约。自然，房主会在拍卖会之前提供比私人协约式买房时更详细的房产资料。
第二步：房屋评估鉴定(及贷款申请)
房屋评估鉴定师将对房屋的建筑结构，目前状况和安全系数等做出详细的报告总结。对房屋做评估鉴定并不是买家必须采取的买房步骤，但如果房屋是通过银行贷款购买的，银行通常会要求买家出示房屋评估鉴定书。如果鉴定师认为房子没有大的严重问题，买家的律师将进入下一步去调查房产的合法所有权;而银行(如果准备申请贷款)将正式办理相关贷款手续。
第三步：查证房屋所有权的注册登记档案
买方律师在国家地产登记局(UK Land Registry)查证该房屋所有权的注册登记档案是否属实。这里的登记档案记录了目前房产的所人，房产土地所有权的性质(是永久产权房还是土地租借产权房)，以及房屋周边土地归属的具体划分。登记档案还会记录此房产是否在法律上存在任何特别限制，这些限制可能会对房产价值产生影响。买方的律师同时开展对房产相关背景的全面调查，包括从政府部门收集该房产所在地域环境，排水系统和未来建筑规划等方面的信息，调研可能给房产带来负面影响的客观因素，例如是否靠近嘈杂的马路或工厂等。
第四步：签署合同
如果房屋的注册登记档案和房产实地背景资料都没有大的问题，买方和卖方律师将着手起草房产买卖合同，合同条款内容都按照规定有章可循。双方一旦签署了合同，房产交易就将受到法律保护。通常买家会在此阶段向卖家支付房价的5~10%做为押金。
如果是通过拍卖购房的，一旦竞价成功，落槌定案，就相当于买家卖家签定了购房合同。
期房的购买也需要签署合同，与购买已经建成的房屋不同，购买期房通常是在价格协商完成后即签署合同。
第五步：房地产交易的完成
绝大多数私人协约式交易的房产，从签署合同到最后的交易完成，即交付房款，通常需要1个月的时间。在这段时间里，买家一般会为新房做准备(例如为新家添置家具等);银行也会利用这段时间把购房者申请的贷款转账给买方律师，最终经过卖方律师，进入卖家的账户。买家的名字也会随后记录在国家地产登记局(UK Land Registry) 的注册登记档案里。
购买期房时，从签署合同到最终房产接交之间可能会隔很长时间。这段时间内，特别是房屋将近竣工时，买家可以到工地勘察房屋是否按标准建成。有经验的期房购买者，这时会邀请房屋评估鉴定师同行，以及时发现建房缺陷，这样可以督促房地产开发商在竣工交房之前弥补建筑上的不足。
以竞拍方式购买的房屋，通常从竟价成功到最终房产交接必须在28天内完成。因此，通过这种方式购房速度最快，但往往因为其时间上的紧迫性，这种购房方式的风险也最大。
绝大多数私人协约式的房产交易，一般从最初的价格协商到最后的房屋交接需要3个月的时间。如果中间环节出现延误，则整体交易时间相对延长。
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