本篇文章给大家谈谈买房套路和技巧，以及买房要小心什么套路对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
多些真诚少些套路 买房最实用6个谈判技巧
多些真诚，少些套路！买房的时候都想要越省钱越好，其实可以大大方方的跟房产销售人员沟通、砍价。购房者也要掌握一定的谈判技巧，才能取得更多的主动权，争取更多的折扣。今天就来跟大家分享几个买房最实用的谈判技巧。
1、 提前多做了解
只有提前对楼盘详情和房价走势多做了解，才能更准确地判断出销售是不是为了争取一些谈判空间而要了更高的价钱。
2、 忽略销售的第一个拒绝
为了不让顾客取得主动权，销售往往会拒绝顾客的第一个建议，购房者不要被销售的谈判手段影响到，该要的优惠和折扣一定要尽力争取。
3、 了解销售拒绝时常用的借口
在不想让步的时候，销售为了表明自己实在无能为力，往往会将决定权推到上面，借助高层的力量拒绝让步，但大部分时间这只是一种谈判的技巧。
4、 小心销售之间的相互配合
在进行讨价还价的过程中，为了避免局面尴尬，销售往往会采用“一个唱红脸、一个唱白脸”的方法相互配合，就是为了有效的向你施压，这个时候一定要保持冷静。
5、 不要轻易被看穿
为了对你的背景进行深入了解，并取得你的信任感，销售往往会对你以往的购房经历、家庭背景、经济实力、购房关注点、决策行为类型等信息进行了解。当然，他们更专业是好事，但如果想要更多的主动权，就不要轻易全部托盘而出。
6、 如何获得更大的让步
要清楚一个事实，销售不会做无谓的让步，他们的让步肯定伴随着其它的目的。如果自己提出要求销售拒绝了也不要急着放弃，他们往往都不会太快或过多的做出让步。
（以上回答发布于2017-01-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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售楼部套路多！买房你必须能看懂这些套路
你以为买房很简单：打个电话，去趟售楼处，在售楼部置业顾问介绍下，选好户型、房间直接交钱就可以了？错错错买房套路和技巧！别看房子摆在那里很简单，置业顾问介绍房子却处处上演着“攻心计”，一个不小心，你就能掉入套路里。那么，以下这些隐藏在售楼部里买房套路和技巧的小秘密，或许能够帮助你看清一些套路，注意，第六条最鬼了买房套路和技巧！
1、在项目开盘时，活动现场一般都是人头攒动，这也许是项目本身人气就高，但也有可能是开发商雇佣来的人。其后的选房过程则会非常冗长，充满仪式感。小心，这样做的目的就是为了让你觉得买房不易，在内心产生紧迫感。
2、一般首次开盘的定价都会比较便宜，原因其一是促进销售，其二则是因为首批购房的客户中会参杂着许多“关系户”，所以往往性价比较高的房子都会在这时候销售。
不过这并不意味着之后会迅速涨价，如果开发商资金短缺或者房源较多，价格浮动就不会很大。看房的时候可以问一问下一次的开盘时间，如果间隔很短的话，那么你可以放轻松，再慢慢观察一下。
3、售楼部一般都会有播放项目宣传的视频，这不仅是展示企业的实力，更是想让你放松戒备，更加容易定下决策。
4、洽谈区域的桌子一般都是圆桌，这是因为圆桌比方桌更加亲切，也可以拉近客户与销售的距离。沙发都是宽椅背的，目的就是让你不容易靠下去，而是保持前倾的姿势倾听。
5、区域地图和沙盘的展示，介绍项目只是次要的，关键是有了这东西就可以突出项目亮点，而让人忽略了新盘所在区域的荒凉感。
6、售楼部墙上贴着的销控表（房源销售展板），一般都是经过处理的，贴掉的房源有一部分是开发商的预留房源，或是这一批肯本不打算销售的房源。
7、售楼部是客户对于项目的第一印象，这非常重要，所以开发商非常擅长通过一些细节来展示自己的实力，比如售楼部的整个装潢和物业服务肯定是最好的，然而，这个项目产品并没有太大关系。
当然，从另一个方面来说，一个人如果花功夫哄你说明在乎你，所以如果一个开发商能够用这些技巧，说明对项目足够用心。那么这样的产品品质应该也是有所保证的。最可怕的是什么都不做，这样的产品你敢买吗？
（以上回答发布于2016-11-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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置业顾问卖房套路有哪些？购房技巧要知道
商品房买卖也是属于一种商品交易，在房屋交易的过程中也会有一些买卖技巧的存在，所以朋友们在选购房屋的时候千万要注意别掉进了置业顾问的套路中，与他们交流时一定要谨慎，懂得分析，那么置业顾问买房套路有哪些呢，这些购房技巧您要知道。
商品房买卖也是属于一种商品交易，在 房屋 交易的过程中也会有一些买卖技巧的存在，所以朋友们在选 购房 屋的时候千万要注意别掉进了 置业顾问 的套路中，与他们交流时一定要谨慎，懂得分析，那么置业顾问 买房 套路有哪些呢，这些购房技巧您要知道。
一、置业顾问买房套路有哪些
1、 房托
购房者在 售楼处 咨询房屋情况的时候一定要注意，很多 楼盘 ，是库存高企城市所在的 开发商 ，经常在售楼处举办一些大大小小的活动，营造楼盘人气旺盛的假象。开发商直接找一些假购房者来制造 供不应求 的假象，给真正的购房者以压力。请记住，售楼处人流多，并不一定代表该楼盘受关注。
2、夸大房屋价值
置业顾问在介绍房屋的时候往往会有一些夸大的成分存在，置业顾问通过虚夸楼盘的 配套 、绿化、物业等价值，吸引购房者认购。
请注意，置业顾问对楼盘和周边配套的口头承诺是不具备法律效力的。如果购房者十分看重配套或其他，应要求将其写入协议附件，以备后查。
3、优惠措施
限时优惠是在很多优惠活动中都能遇到的，限期优惠活动也是一些楼盘销售常用的招数，购房者不要为了那一点甜头而慌了神，实际上 房源 并不少，而且政府现在 一线城市 加大 土地 供应，三 四线城市 根本不缺房。
4、避实就虚
有的销售员不会直接报出价格，而是先从产品入手，先把楼盘的优点挨个描述一遍，然后再报价，让购房者还以为物超所值。、
二、购房技巧
1、买尾房
可能有的朋友会觉得尾房都是一些挑选剩的房屋，房屋一定存在很多的问题或者 户型 不佳等等，其实这样的观点是错误的。一般情况尾房在质量方面没有问题。尾房形成的原因是多方面的，有的是开发商的问题，如户型过大、朝向不好等；也有消费者的问题，如 交房 款后又 退房 等。别人不满意的房子，也许正是你想要的。
2、谈判技巧
购房者来到售楼处，可以先看看，比如户型图、楼盘 沙盘 、项目介绍等，等置业顾问过来找你。千万不要一进销售处就急匆匆地去砍价，不要轻易表露喜好，那会让人家一眼就看出你是铁了心想买，想不宰你都不好意思。
3、销售心理战术
购房者需要把自己扮成购房行家，参照预购房屋周围物业情况，计算出所 选房 屋的总价，做到心中有数。洽谈时，可以识破对方的一两个“花招”，给销售人员“你很专业”的暗示，才能砍出一个理想的价位。购房者应多次提到房屋的各种缺点、毛病，略微夸大这些缺点、毛病的危害性。
以上就是关于购买房屋时卖方的套路以及买方技巧的介绍了，购买房屋也要分买方市场和卖方市场，一部分购房者愿意选择在淡季或者楼市低迷期错峰来房屋，这是个不错的选择，大家在售楼处买房子的时候一定不要放过向销售员索要优惠。
买房时必须掌握的套路与谈判技巧
虽然买房不能像买白菜那样当时就买走，但却是可以一样砍价的。其实买房的过程就跟做生意一样，买房谈判时，要懂得把握对方的卖房心理，要懂得掌握最佳的出手时机。那么具体应该怎么做呢?下面是我为大家整理的买房时必须掌握的套路与谈判技巧，希望对大家有用。
开发商卖房的那些套路 广告中的那些套路
一些开发商为了吸引购房者，以虚假内容为噱头，广告中说了各种小区绿化、景观、学校、健身房等美好的描述，但却不写在购房合同里。
赠送面积也是套路
购房送阳台、两房变三房、书房半赠送、送车位……这些常见购房优惠实在让人心痒痒，好像省了几十万，但是赠送面积那么大，真的没问题吗?
当然有问题!要么赠送的面积本来就是你的，比如开放式阳台本来就只计算一半的面积。
关于定金的套路更深
现在很多楼盘都会预先收取购房者定金，虽然相关部门屡次强调开盘前收定金是违法行为，但开发商仍以“意向金”的概念打擦边球。
交房也一样暗藏套路
之前延期交房的问题让很多购房人十分烦恼，几经投诉曝光之后，近年来延期交房、延期办证的情况已经少了很多。然而，你以为这样就没有问题了吗?不是的!
一些开发商明知社区中的一些配套设施，甚至房屋内部施工质量，尚无法达到交付使用条件，但为了避免赔偿业主延期交房的赔偿金，硬是在不合格的情况下交房，等到业主要求开发商整改时，开发商又把延期收房的责任推到业主身上。
智斗开发商的谈判技巧 技巧一：了解楼盘的实际销售情况
只有提前对楼盘详情和房价走势多做了解，才能更准确地判断出销售是不是为了争取一些谈判空间而要了更高的价钱。正所谓知己知彼百战百胜，买房要想砍价成功，首先要尽可能多地了解开发商、销售商和预购房屋的情况，这是砍价成功的前提。
具体的了解渠道可以是楼盘广告、售楼书、入住的购房者、房地产业内人士等。
技巧二：不要轻信美好的承诺
在购房时要注意选择证件齐全的房地产企业开发的楼盘，不要轻信路边乱发的小广告上的消息。在进入售楼处后，应注意楼盘中是否展示了开发商的营业执照以及《国有土地使用权证》等。应注意其土地使用证上的使用年限，避免购买产权年限大幅缩水的楼盘。
另外，在看房时，应保留楼盘的宣传广告单，作为日后收房后的证据。对于销售人员的口头承诺，最好能留下书面证据，或者进行录音，留作日后维权证据。
技巧三：不要轻易被看穿
来到售楼中心，可以先看看，比如户型图、楼盘沙盘、项目介绍等，等销售员过来找你。千万不要一进销售中心就急吼吼拉着店员坐下来杀价，那会让人家一眼就看出你是铁了心想买，想不宰你都不好意思。
为了对你的背景进行深入了解，并取得你的信任感，销售往往会对你以往的购房经历、家庭背景、经济实力、购房关注点、决策行为类型等信息进行了解。当然，他们更专业是好事，但如果想要更多的主动权，就不要轻易和盘托出。
技巧四：做一个挑剔的购房人
在洽谈中，购房者应多暴露房屋的各种缺点、毛病，略微夸大这些缺点、毛病的危害性。购房者还要流露出担忧的表情，同时要注意观察对方的表情，及时调整策略，做到进退适度，从容不迫。
你需要把自己扮成购房行家，参照预购房屋周围物业情况，计算出所选房屋的价值，做到心中有数。洽谈时，可以识破对方的一两个“花招”，给销售人员“你很专业”的暗示，才能砍出一个理想的价位。
技巧五：与销售人员打心理战
为了不让顾客取得主动权，销售往往会拒绝顾客的第一个建议，购房者不要被销售的谈判手段影响到，该要的优惠和折扣一定要尽力争取。
在进行讨价还价的过程中，为了避免局面尴尬，销售往往会采用“一个唱红脸、一个唱白脸”的方法相互配合，就是为了有效的向你施压，这个时候一定要保持冷静。
技巧六：不要指望一步到位
买房要砍价，但不能赤裸裸的指望一步到位，比如，卖4500的房子，有些直接一次砍价到4000元，这不仅让开发商很难从心理上接受，而且还容易被认为没有购物诚意，这样很难成交。
所以砍价要层层递进，一步步将价格压下来。比如购房者可以试探性咨询最低销售价格，比如说一次性付款可以优惠几个点，或者通过找“关系”咨询房子的最低价格。
技巧七：合同约定尽量详细
关于交房时间，精装修等内容，一定要在合同中注明。
开发商不按约定时间交房，根据相关法条规定，逾期交付使用房屋的，在一定日期内，出卖人按日期计算向买受人支付房价款万分之几(具体看合同中表述)的违约金，而超过合同中的约定日期，买受人有权退房。收房时不到位的细节，开发商必须整改，如因整改导致延期收房，开发商仍需负责任。
买房要掌握“套路” 购房者如何正确选房
买房的过程中，对于购房者来说，学会挑房子很重要。如何选到合适的房子，也是讲究一定技巧的。且看以下几种“套路”，帮助买房人正确的买房，少走一些弯路。
1、半小时原则
地段交通，是体现房屋价值的最重要因素。但是选择适合的购房者自己的地理位置，不仅要考虑房价问题，还要考虑到日常生活工作。太繁华，房价必然难以承受，太偏僻，上班出行又变得十分困难。
购房者可以用家庭主要成员的生活半径画圆，各个圆之间的交汇区域就是比较好的购房地段。关于通勤的时间问题，一线城市保证在一个小时左右，二线不要超过四十五分钟，三四线城市最多只能半小时，按照这个时间来选择地段也是合适的。
2、20%法则
买多大的房子也是许多购房者犹豫的问题。太小了以后肯定又要换房，太大了又不知道自己能否承受，压力太大会影响到生活质量。如何选择在一个合理的范围之内呢？
这就是20%法则的意义了，这个法则说的就是在购房者的承受范围之内，再向上增加20%。比如买的了100㎡的，那就买120㎡，适当的增加压力，但是又不至于背负太大压力，毕竟在中国买房就是一次财富增长的过程。
3、选树不选湖
小区的环境对于业主来说，是生活质量的保证。而好的小区环境，最明显的一点就是绿化高。绿植多必然能给业主带来更舒适的居住体验，好的视觉空间，清新的空气等等。
但是相较而言，那些喷泉，湖景，大多只可远观，并且后期运营维护费用很高，要么变成干湖，要么就是臭水沟（大部分小区都是死水、引入活水的项目例外）。
4、随大众法则
跟着主流走，也并非是一件坏事。“群主的眼睛是雪亮的”，在一定程度上还是有道理的。能够被大多数人看好，说明项目本身是具备一些优势的。
但是这里说的是跟从，不是盲从，大众的选择也只是为购房者提供了一种可能，购房者还需要对项目进行更深一步的考察，是否真的适合大家，还是要慎重对待的。
如何选择合适的房子，对于很多人都是难题。保持耐心，学会谨慎，虚心学习过来人的经验，相信大家都能买到合适的房子。
（以上回答发布于2016-12-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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新手买房注意哪些套路?
新手买房注意套路如下：
第一，是否具有购房资格
目前很多城市都出台了限购政策，想要买房，建议最好提前了解清楚自己是否符合当地的购房资格，尤其是外地户口，想要在大城市安家落户，条件会更为严苛。比如北京，购房者必须有北京合法有效的暂住证，要有连续满5年缴纳个人所得税的证明或是连续缴纳社保满5年的证明等，如果有一条不符合规定，那么即便你有能力全款买房也是不行的。
第二，是否能顺利贷款
提到买房，大多数购房者都会选择按揭贷款，毕竟现在随便一套房可能都要花费上百万，贷款买房可以大大减轻人们的购房压力。
第三，量力而行
房子是生活的必需品，不是你用来炫耀攀比的资本，所以买房时，大家一定要量力而行，根据自己的实际需求选房，尽量在经济实力允许的范围内，选择一套性价比较高的房子，千万不要为了面子，就一味只挑选大户型房，否则这样只会给日后生活造成更重的负担。
第四，查验五证
《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》简称房产五证，而这些证件对房子的建造以及销售至关重要，如果五证不全，那么开发商是不能对外销售新房的，而且房子质量可能还会存在一定的安全隐患，因此买房前，一定要仔细检查开发商的资质。
第五，实地考察
要想保障购房安全以及居住质量，建议大家优先选购现房，因为现房看得见，摸得着，买房前还能进行实地考察，不仅能详细了解房子的商业配套，交通情况，小区环境，同时还能仔细检验房子质量，隔音效果，体验居住感受等等，有效避免被开发商坑骗的可能，买房基本不会吃亏。
关于买房套路和技巧和买房要小心什么套路的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。