今天给各位分享买房子要那五证的知识，其中也会对买房要哪五证进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
买房子需要的5证都有什么？
五证指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
(1)国有土地使用证：
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
(2)建设工程规划许可证：
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
（3）建筑工程用地规划许可证：
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
(4)建设工程施工许可证：
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。建委负责开工审批等项工作。
(5)商品房预售许可证：
商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
房产五证是哪五个证
买房五证包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中最重要的就是《商品房预售许可证》，开发商只要有了这个证件，才有资格销售楼盘，日后也才可以办理房产证。
购房五证的详解：
1、《国有土地使用证》
《国有土地使用证》是由市规划委员会核发的。有了这个证件，才代表着开发商拥有这块土地的使用权，同时也会告知这块土地的使用年限，一般来说，住宅土地的使用年限是70年、工业用地的使用年限是50年、商业用地的使用年限是40年、综合用地的使用年限是50年等等。
2、《建设用地规划许可证》
《建设用地规划许可证》是由市规划委员会核发的，没有这个证件的话，那么建设该楼盘的土地使用就是属于非法的。开发商建造房屋的时候必须符合城乡规划的范围，不可以随意乱盖。例如：这块区域规划是住宅，但是开发商却盖了工厂，那么就是违法的，是不被允许的。
3、《建设工程规划许可证》
《建设工程规划许可证》是由城市规划行政主管部门依法核发的，是确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。如果开发商没有这个证件的话，那么该楼盘就是属于违章建筑，不可以领取房产证。所以买房人千万不能贪便宜，忽略这些证件的重要性。
4、《建筑工程施工许可证》
《建筑工程施工许可证》是由市国土资源和房屋管理局核发的。大多数开发商不会自己去盖房子，一般找一个承建商帮忙建造房子。承建商的选择是非常重要的，关乎到工程质量、房屋质量等，这些都是直接关系房屋居住质量的。假如房屋质量不过关的话，那么日后容易出现房子漏水、墙体炸裂等情况。所以买房前查看这些证件，未来生活也可以少一点麻烦。
5、《商品房预售许可证》
《商品房预售许可证》是由市国土资源和房屋管理局核发的。由于现在很多新房都是期房，需要等一段时间，等房子盖好以后才可以搬家入住，所以才叫做预售。《商品房预售许可证》是为了保障买房人的权益而颁发的，有了这个证件，开发商才有资格销售房屋，才可以办理房产证，双方签订的购房合同才会受法律的保护。
五证是哪五证买房
大家在买房的时候都要注意开发商是否具有五证，这是关系到开发商能否顺利交房以及购房者能否办理房产证。那么五证是哪五证呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来了解一下吧。
1、五证包括：(1)规划部门的《建设工程规划许可证》;(2)国土部门的《国有土地使用权证》; (3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障); (4)建设部门的《建设工程许可证》; (5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
2、这五证中最重要的就是《商品房销售(预售)许可证》和《国有土地使用权证》，具有《商品房销售(预售)许可证》的楼盘才是可以进行销售的楼盘，购房者在买房的时候一定要核实房屋是否在预售范围之内，只有具备这两证的项目才是合法的。此外，购房者还要考查开发商投入建设开发的资金是否达到建设总投资的25%以上，确认施工进度和竣工时间。
3、根据我国的相关法律规定，开发商具有《国有土地使用权证》，取得国有土地使用权是开发商品房的首要条件。如果开发商不具备建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是无法取得《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》的。
4、《建设用地规划许可证》是开发商跟土地管理部门申请征用划拨或出让不、土地前，由城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。《建筑工程施工许可证》是开发商的工程施工的法律凭证，没有此证就属于违建，这也是房屋权属登记的主要依据之一。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的开发商的五证，希望可以帮助到有需要的朋友们。大家在买房之前一定要认真核实开发商的五证，这关系到自己所购的房屋是否会成为烂尾楼以及能否办理产权证等相关事宜。
人们买房子五证是哪五证？
一、买房子五证是哪五证? 房地产开发商在房地产市场上销售 商品房 ，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。 其中必须具备的“五证”是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付 土地使用权 出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建筑工程施工许可证》;《 商品房预售许可证 》。 其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 二、五证的作用体现在哪些方面? 如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。 开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格 "五证"中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所 购房 屋属合法交易范畴。 《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
购房五证是哪五证
【法律分析】：买房的五证指的是以下证件：1、国有土地使用权证；2、建设用地规划许可证；3、建设工程规划许可证；4、建设工程施工许可证；5、商品房销售（预售）许可证。《土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；
【法律依据】：《商品房销售管理办法》 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。
购房五证具体包括哪些
在 购房 的过程中，大家都知道是需要格外小心谨慎的，一旦上当受骗，那么自己的利益就会遭受重大损害。而实践中，就需要购房者具体查看清楚开发商的五证，那么这个 购房五证 具体包括了哪些呢？我们一起在下文中进行了解。 一、购房五证具体包括哪些 “五证”是正规合法的房地产开发商出售房产时必须具备的法律证明文件。如果五证不全，则表示 商品房 可能是没有资质的违法违章建筑，如果购房者买了这样的房子将来可能的不到 房产证 ，因此，了解什么是五证至关重要。五证包括： (一)《国有 土地使用证 》。这可以证明土地使用者向国家支付 土地使用权 出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。 (二)《建设用地规划许可证》。这表示建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。 (三)《建设工程规划许可证》。这是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。 (四)《建设工程施工许可证》 (五)《商品房销售(预售)许可证》。 根据我国法律的有关规定，商品房预售应当符合下列条件： (一)已交付全部土地使用权出让金、取得使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得 商品房预售许可证 明。 由此我们可以看出，取得购房五证就是开发商证明自己符合商品房预售条件的必要条件。购房者在签订 商品房预售合同 时，应查验开发商是否齐备上述证件及批准文件。有无完备的证件，表明商品房买卖是否属于合法交易的范畴。如果开发商未取得商品房预售许可证明，那么与购房者签订的预售合同可能就是无效的。 二、怎么查询五证，应注意哪些问题? (一)一般开发商会把五证放在售楼处供审查，购房者可以在售楼处查询。 (二)到工商、土地管理部门查询。 (三)很多地区都开通了“房地产交易管理网”，通过网络查询购房者也可以了解到开发商的资质。 这里提醒购房者，不是 购房五证 齐全就表示没有问题，例如开发商未通知购房者就将已 抵押 的商品房预售，或将未列入预售范围的房屋进行预售。对此，购房者要仔细核对卖方的名称与预售许可证上载明的是否一致，购房者想要购买的房屋名称、位置在预售许可证中是否有记载，还可以通过取得预售许可证的时间长短来判断开发商的实力与信誉，总之，购房者在核实开发商提供相关资料时一定要让房地产开发商保证五证俱全，维护自己的合法权益。
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