今天给各位分享核心区怎么买房的知识，其中也会对核心区怎么买房合适进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
上海核心区，市中心外围，近郊，远郊房价分别是多少？
房价不好限定核心区怎么买房！市中心有装修很好核心区怎么买房的楼房，十几万一平……有老旧住房几万一平……郊区房价也有优劣，三二万一平到五六万一平的都有……
兰州买房需要什么？有什么条件？
兰州买房须知事项：
1、凡愿意落户新区城镇的人员，可凭身份证等去就近派出所办理，不受就业、参保、有无住房和居住时限的限制。
2、符合政策规定、材料齐全、信息比对无误的，一律由派出所直接办理，取消上报审批环节，缩短户口落户办理时限。
3、鼓励有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口落户城镇，保留其农村土地承包权、宅基地使用权、集体分配收益权，加快农业转移人口市民化。
4、全日制二本以上高校毕业生到兰州新区企业就业，且户口迁入兰州新区的，每人每月给予500元的生活补贴，补贴期限3年。
5、落户兰州新区人员在兰州新区购房的，可享受房屋契税返还政策（按家庭单套住房面积核算，每户家庭仅可享受1次，落户满3年予以返还）。
6、对新就业大学生、外来务工人员等住房困难人员，可以优先享受保障房，居住满5年以上的可按照当年经适房价格申请购买现住公租房。
扩展资料：
外地人在兰州买房政策：
1、首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3％，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1．5％。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3％，新政策是1％；原政策规定90平方米以上的税率是3％，新政策是2％。
2、二套房首付已经可以申请到4成，利率上浮10％，“如果还清首套房的贷款，第二套可以算作是首套房。首套房贷目前执行基准利率。”
3、新购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。
参考资料来源：中国甘肃网兰州新区推出新政吸引人才落户 购房免契税 落户零门槛
几种不同地段的优劣对比 买房应该怎么选？
买房选择一只所有人都无奈又必须要做的选择题，如何衡量房子的地段更是让人伤透脑筋，现在就让我们来针对几种地段来衡量一下得失吧！
闹市中心区：
所谓闹市，也就是一个城市内最繁华的区域，小城也许就一个，大城市则可能有多个。通常，这个区域内的住宅房价也是一个城市内的一线水平。但是由于居住环境过于混乱嘈杂、房地产建筑密度过高、社区狭小等问题，一般也不是城市内的最高价地区。对于青年人来说，这样的地段偶尔会成为租房时的选择，但购买居住的可能性不大。这种地段的住宅地产从供应上也多以小户型为主，主要用途多在投资。对年轻人而言，在这种区域居住的生活成本是个很让人头痛的问题。
次繁华生活区：
靠近闹市，又有一定(几站地)距离的地段。相对闹市，这个区域的商业味道大大降低，生活味道渐浓，多集中着这个城市内比较早期的一些居民小区。一般来说新房供应量不大，偶尔会有些老二手房转手。与闹市类似，其新房产品也多以高层小户型为主。但相比闹市，个别中型项目具有一定的社区规模，但都容积率很高，基本都是高层。这种区域的中小户型，价格与闹市差别不大，但居住性上略强。未来入住后的生活成本相比闹市略低，个别单位二手房的甚至不需要负担物业及停车位费用。
CBD区域：
北京的CBD、上海的浦东、南宁的琅东及东盟区，商务功能大于居住。这些昔日很不被人看好的区域，会在短短几年内就完全的变了一个面貌，这就是所谓的城市新兴区。由于城市人口增加及规划发展上的原因，一般来说城市的发展方向都是向外的某一个方向或某几个方向成爆炸时式建设的。通常，只要发展成熟，这种区域内的房价会超越闹市区成为一个城市房价的标杆。但在没有发展之前，其房价也会处于相对比较低的一个程度上。对于有眼光的青年人们而言，能够准确预测出城市发展方向，及早入手的话，这种地段的房子是兼有居住及很强投资性的。当然，目前而言，二三线城市这种机会更大些。
CLD区域：
与CBD临近，同在城市发展方向轴线上稍远的地区。比如北京的京通快速及八通轻轨沿线，上海浦东往机场方向，南宁凤岭方向。通常情况下，这种区域按比较时髦的划分被称为CLD，即中央居住区。因为临近CBD，这种区域的房价通常也比较高，多为城市内品质楼盘的集中放量区。对于年轻购房群体而言，这种区域的房价都是比较恐怖的，充其量也就是能在这个区域内买套小户型而已。与CBD区域类似，如果能早期入手这种区域的房产，未来升值空间还是很高的。但一旦发展成型，投资性就会大大降低。
好环境老城区：
在各城市里，都存在一些居住氛围非常不错的老城区。其特点是建筑年代较久，多以老式单位福利房及原著民自建房产为主，小区比例高。原著民比例通常比较高，居住氛围好，生活成本相对不高。这种区域最大的优势就是交通便利，配套完备，综合生活成本比较低。但是，同样在这种区域新房放量较少，而且价格不低。入市的产品，多为10年以上二手房。对于纯粹居住需求而言，这种区域的二手房是首选。住几年之后，转手也容易，出租也可以。
差环境老城区：
一个城市里面，老城区通常也有贫富之分。这种，通常为自建房比例高，小区比例少的区域。其实从单纯居住上来看，优点与好环境老城区区别不大。比较明显的缺点就是视觉环境比较差，破街烂巷。通常，也是在城市内打工的外来人流比较集中的区域，治安环境上略差。这种区域内，旧城改造的力度大的话会有一定的新房放量。对于年轻购房人群而言，这种区域的房价相对不高，但生活比较方便，从节约生活成本及方便性上考虑，是个不错的选择。
城乡结合部：
即城市建设的边缘，城市与乡镇结合的区域。这种区域，相对来说低端生活配套还是很齐备的，但缺乏中高端生活配套。由于这种区域内低价出租屋很多，也是很多外地务工及流动性人口比较集中租住的区域，治安也是最差的。对于一些手头比较拮据的年轻人而言，这种区域也是一个考虑选择的方向。而且，随着城市扩大化，这种区域远期环境还是比较看好的。借用前段的话说，未来有可能是一个新的城市新兴区域。
交通好郊区：
即从交通上来说，虽然离城市核心区比较远，但依靠快速交通干线使得居住者进入城市内的时间并不长。很典型的区域比如北京的通州、天通苑、大兴甚至河北燕郊等。虽然离城市都有几十公里的距离，但很多人上下班时间都能控制在一个半小时内。这种区域，房价相对都是比较低廉的，对于青年购房群体而言，是相当不错的选择。当然，缺点是交通成本通常较高，如果晚上有应酬或者娱乐活动不太方便。在配套上，中低端生活配套一般都不错，但中高端配套少。
交通差郊区：
交通差的郊区，在城市不断扩大的趋势下，也逐步有一些房地产项目在开发放量。这种区域的房地产最大的卖点就是价格低廉，但无论生活配套以及交通都比较差。购买这种区域的房子，青年人难免要算一笔帐。一套房子省下十万八万，买辆小排量汽车作为代步工具，但要承受每月的房贷及养车费用，随着油价的不断上涨，压力也不小。
其实买房如何衡量房子的地段并不是一个很难抉择的事情，首先就是要从自身最需要哪种出发，而且要从长远上看，咱们普通人的购买力有限，一般买完房将会有很长一段时间不会再换房，所以如何衡量房子的地段一定要深思熟虑些!!!冲动是魔鬼，不要被售楼员忽悠两句就买下来。
（以上回答发布于2015-10-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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买南京江北核心区的房子就是赌？买房子的注意事情有哪些
想要在一个城市稳定下来就涉及到买房子的事情了，每个城市都有核心地区，这个地方不仅交通便利，而且医疗水平高，购物也非常方便。对于生活在南京的人来讲，他们认为想要买到核心区的房子唯一的方法就是赌。其实不然，只要我们了解下，就可以购买到核心小区。
想要在一个城市稳定下来就涉及到买房子的事情了，每个城市都有核心地区，这个地方不仅交通便利，而且医疗水平高，购物也非常方便。对于生活在南京的人来讲，他们认为想要买到核心区的房子的方法就是赌。其实不然，只要我们了解下，就可以购买到核心 小区 。下面我们一起了解下买南京江北核心区的房子就是赌？买房子的注意事情有哪些？
买南京江北核心区的房子就是赌？
1.不用摇号的不能买。不用摇号，意味着意向客户太少，不好卖，那么不好卖的 楼盘 必定有你不了解的原因。
2.远郊 别墅 不能买
3.度假项目不能买那么，再退一步，需要慎重考虑的不要买的：
1.65年或70年 公寓 式 住宅 。没有小区环境，楼下是 底商 乱楼间距小，日照不满足
2. 中介 分销 的楼盘。比如中介带你去看二手房，然后又带你去看了新楼盘，但是不收你的费用，因为 开发商 会给中介上门费，热销盘从来不会给中介昂贵的渠道费用，所以中介带你去看的新楼盘，不好卖，避开。
3.小开发商楼盘。小开发商楼盘别买，容易烂尾，开发商工程部销售部各种扯皮损害 购房 人利益。
买房子的注意事情有哪些？
1、买房目标的确定。
理性和有规划的消费是购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，培养有梯度的消费观很重要。
2、 买房首付 款的积累，买房 首付款 的积累是购房的关键。
首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么为了实现自己这个目标，合理的分配一下收入。每月固定的出一部分资金，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费可以更加理性，点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。
3、 买房常识 的学习，学习一些地产基础知识是购房的必需。
房屋 因为涉及的金额巨大，在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范， 个人买房 已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的 房地产市场 还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
4、买房范围的筛选。
选择适合自己的楼盘要量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市核心的二手小房子或是新 开盘 的 小户型 。二手小房子的优势是交通便利、 配套 方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而 搬迁 ，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来利润率相对较高。
以上就是“买南京江北核心区的房子就是赌？买房子的注意事情有哪些”的详细介绍，买房子是人生的一件大事，所以我们一定谨慎购买，可以了解下周围的环境，也可以看看周围的邻居是怎么反映的，这样才能避免万无一失。
教你买房选地段 你不可不知的6个小技巧
买房的地段也许比你想象中的要重要得多！还记得亚洲富豪李嘉诚说的那句话吗？地段，地段，还是地段！选择了一个优质的地段置业，等于为你选择一个优质小区打好了基础，下面就来看看这六招买房选地段的必杀技巧吧！
1.买房地段选择所选地段的交通是否方便
交通的方便与否可以通过地理距离和时间距离两个概念来衡量。地理距离是指在地理上该地段距离市中心有多远，要调换几次车才能到达。在原来城市布局单一核心同心圆式发展时，由于快速交通还未开发，地理距离就决定了一个地段的坏。
但是随着城市布局多核心组团式发展和城市交通基础设施的改善，另一种衡量方法就是通过时间距离来衡量一个地段的交通便利程度。时买房地段选择间距离就是用从该地段到城市核心区所需的时间来衡量一个地段的交通便利程度。一般而言，如果该地段周围有高速交通通道，如地铁、轻轨或者是高架道路，那么即使离市中心有一定的距离，所费时间还是很短的，因而可以说该地段的交通也是便利的。例如上海在离市区很远的莘庄地区能够开发出深受消费者欢迎的住宅区，重要的原因就在于莘庄有地铁，从莘庄到徐家汇和人民广场的时间很短。
2.买房地段选择在该地段附近购物和文化娱乐是否方便
购物的方便程度包括两方面的内容：其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。目前成片开发的小区在这方面是比较成功的，而未形成规模开发的小区在这方面就会有欠缺。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。
3.买房地段选择第三看该地区环境是否安静
住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音。因此购房者要孴所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或交通要道。
4.买房地段选择看它是否有升值的可能
不同的地段之间的变迁是不确定的，我们应该用投资的目光选择一个有较大升值空间的地段。一个地段能否升值，关键是看这一地段在未来的城市中将扮演什么样的角色，目前的城市规划对此又是如何确定的。例如，按照规划将来该小区周围会建设大片绿地或者大型投资项目，则该小区将来必然会升值。
5.买房地段选择看该地段的文化教育环境
所有的家庭都会遇到相同的问题——孩子的教育问题。如何才能给孩子一个好的人文环境，这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的。购房者应该看该地段附近有无重点小学，重点中学，甚至有无大学。因为一方面自己的孩子以后有可能会
在这些重点学校里学习，另一方面一个好的人文环境对于孩子成长的潜移默化作用是无法估量的。
6.买房地段选择考虑所选地段与原来生活圈子的联系
人们长期生活在一定的社交圈子中，突然离开居住生活了几十年的环境，和熟人失去了联系，会有很强的失落感的，这在老年人中尤其明显。所以选择地段最好能和原来的生活圈子离而不远，“藕断丝连”。
最后，还要看这一地段是否有好的医疗设施。人是难免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近没有医院或者医院水平不高，就会对家庭生活带来很大麻烦。
（以上回答发布于2015-06-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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如何在北京买房
目录：
一、基础认识：北京按区划分的4个梯队
二、楼市特征：明白这4点，北京买房很轻松
三、学区房：不懂北京的学区千万别碰学区房
四、购房区域选择
五、二手房贷款与税费：最划算的贷款方法是怎样的？
六、关于北京楼市的几个观点
一、基础认识：北京按区划分的4个梯队
经过崇文宣武两区合并后，北京目前有16区，根据各区发展和定位，可以划分成四个梯队：
第一梯队，北京的核心区（老城区）：东城区、西城区。
这是北京最核心的位置，也是老北京口中的城区，在老北京的概念里，只有进了东西两城才算北京人。自然，这里也是北京历史最悠久、房价最贵的地方。
第二梯队，拓展区（新城区）：朝阳、海淀、石景山、丰台。
新城区围绕东西城而起，北京一半的人口都在这四个区里，也是外来人口的主要落脚地。其中又以朝阳、海淀两区发展得最好。
石景山面积只比西城大一点，以前是工业基地，现在改为居住区。丰台比较乱，城南二到五环的大部分都属于丰台，相比海淀、朝阳，丰台的发展比较落后。
第三梯队，发展新区：昌平、顺义、通州、大兴、房山。
这五个区是北京的近郊区，三成人口在这里。房价不到城区一半，是刚需买房“性价比”最高的地方。
第四梯队，是北京的偏远郊区（所谓的生态涵养发展区）：门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆。
连地铁的边都挨不着，住在郊区的人都觉得它们是郊区，属于姥姥不亲、舅舅不爱的角落区域。
现在所说的北京城区，一般是指城六区，在核心的东西城区基础上再加上4个新城区，北京8成的教育、商业和医疗资源集中小小的城六区里。
二、楼市特征：明白这4点，北京买房很轻松
1.城六区不一样的四个发展方向
关于北京老城区，以前有一句话叫做“东富西贵，南贫北贱”。
北京东边有一条历史有名的京杭大运河，商贾云集，是富人聚集地。
西边环境好，多权贵居住。南边平民百姓居多，北边多是做苦工的人，所以叫做“南贫北贱”。
现在当然已经不一样，也可以简单概括成一句话：“东商西学，南轻北重”。东边多商业、金融、娱乐，国贸、三里屯都在这个方向。
西边教育强，从小学到初中、高中再到大学，西城和海淀占了北京大部分的顶尖教育资源，清华北大等一大批顶尖大学都在这里。
东西两边整体变化不大，一直都是优势聚集地。而北边近年发展很快，中关村、上地等都在这里，聚集大量知名科技企业：腾讯、新浪、网易、华为、联想、百度、清华同方等，通过科技带动发展，大量相关产业搬迁过去。
从四环开始，北部就优于北京的其它三个方向。南面虽然也有所发展，但相对东西北三面仍然较为落后，核心功能还是居住为主，教育、医疗、产业等多方面存在劣势，是四个方向中发展得最差的，而且越靠近市中心这种现象越明显。
这四个不同的发展方向体现在城六区，出了城六区就不适用了。
2.四环内是老房子的天下
北京，一国之首都，第一反应就是想到高楼大厦。
然而因为历史、政治等各种原因，实际上只有国贸一带有大量的高楼，整个北京越是靠近市中心，房子越是老破小。
如果你想要买到中心位置的房子，你就不能太在意房子的环境、楼龄和户型，因为九成九的房子你都不会满意的。
四环以内，十年楼龄以内的房子一房难寻。
二环内更是90年代的房子都能称之为“新房”，五六十年代的房子都还有在挂牌交易，这些老古董一样的房子可想而知它们的户型、小区设计有多落后于时代。买老城区，你就不能太纠结这些。
相比新城区，老城区环境差乱，房子破旧，住的很多都是有钱的穷人，空守着上千万的房子，却享受着八九十年代的生活品质。
虽说居住便利，出门方便，但居住舒适度很低，房价却很高。
对于很多人来说，四环外一栋栋商场、医院、学校拔地而起，地铁延伸而至，和老城区的配套、交通差距越来越小，居住环境更舒适，似乎四五环的新房会比二三环的老房子更好。
但是四环外还有很多土地可以开发，而老城区地就那么多，能盖的都已经盖完，房子再老那也是核心地段的绝版资源。老城区的配套可以改善，四环外跟北京市中心的距离却永远不可能拉近。
3.北京中心地段不一定就更难买
越靠近市中心、越靠近CBD，房价越贵，购房门槛越高。这似乎成了我们默认的规则，但这放在北京只对了一半，中心地段的房子房价会更贵，但却不一定入手门槛更高。
（1）东西城的购房门槛反而更低。
东西城虽然是北京房价最高的地方，但东西城有一种“特产”——公房。
购买公房可以按真实价格贷款，而普通商品房普遍要按不到半价进行贷款。通过购买公房，东西城买房的实际首付比朝阳海淀还低。
具体公房是怎么一回事，第五部分会详细介绍。
（2）北京城南部是价格洼地。
注意是价格洼地，而不是价值洼地。北京城南方向由于教育、产业、医疗等资源劣势，和传统地域观念影响，同一环线比东西北三个方向便宜好几万，北三环二手房卖9万，到了南三环只要6万多，近3万的价差。与价格相对应，城南除了位置近就一点优势都没有了。
（3）北京CBD房价并不高。
北京CBD国贸一带，位于东三环，八万就已经能买到不错的二手房，而且是2004年以后的房子，在三环，妥妥的是新房。
广州CBD珠江新城二手房都接近8万了，而且是全市最高价，北京CBD也才卖8万，离东西城11万还远着呢。
如果能接受商住混合的楼盘，六万的房子都有得挑。放在北京，CBD这个房价绝对便宜！
4.通州虽远，门槛不低
通州虽然已经去到五环外接近六环，但中心区域二手房价仍然要五万多。而同等距离下，往南只要三万多，往北4万多，往西4万。通州作为城市副中心的价值在房价上已经开始体现。
另一方面通州的购房资格也是最严的，不仅要有北京5年社保，而且非北京人和已有1套住房的北京其他区县户籍居民，要最近3年在通州连续缴纳社保才能在通州买房。
四、学区房：不懂北京的学区千万别碰学区房
今年4月，北京各区陆续发布各种教育政策，多校划片、电脑派位、“六年一学位”，各种政策炮轰下，学区房到底会发生什么变化呢？我们且来看一下。
1. 多校划片成为趋势，重新定义学区房
北京教育质量最好的三个区，按实力排名：西城、东城、海淀。其中东城、海淀两区，外加丰台都已确定“多校划片”政策。
多校划片：孩子入学时不再对应一所小学，而是对应多所小学，通过随机派位方式决定最终上哪个小学。
“多校划片”意味着这几个区的学区房不再对应某一所学校，哪怕这套房子以前对应的是一流学校，你的孩子也可能会被派位到三流学校去。
其它区的进度虽然不及这3个区，但是根据北京市教委2018年提出的“稳妥推进单校划片和多校划片相结合入学方式”，和教育部明确提出的在大城市推广“多校划片”政策，多校划片迟早会铺开来，并将逐渐取代单校划片，买房定小学将成历史。
具体东西城、海淀区的学区划片范围可在文末查看。
2.择校变择校区，西城是最佳选择
东城区、西城区是北京优质教育资源最集中的区域，每所学校的实力都不弱，即便实行了“多校划片”，上不了这所名校，还有另外的名校可以上，对学区房价格的影响不像其它区那么大。
但是对于教育资源不均衡的片区来说，学区房就危险了。譬如丰台只有几所好学校，在大部分都是普通或者差学校的情况，大家都不愿意为学区支付高额溢价。
而海淀虽然有人大附中附小、清华附中附小、北大附中附小、中关村一、二、三小等这些顶尖的小学，但是普通小学更多，整体教育质量不及东西两城，不均衡的教育质量也会对海淀的学区房有所影响。
综合来看，最佳的学区房仍然是西城区:
（1）西城整体教育质量最好
西城的教育质量公认是整个北京最好的，哪怕区内的差学校都比区外大部分学校更优质。不说最好的金融街、德胜学区，以月坛学区为例，学区对应的五个学校中最差的第二实验小学白云路分校和复兴门外第一小学也有北京小学的中等水平。
（2）西城目前还是单校划片为主，多校划片为辅，优先对应单一学校。
以目前的政策，西城只有在房子所对应的学校招生名额满员后，才会在学区内进行多校划片来调剂。
而西城整体生源少，学位不缺，只要不是竞争金融街、德胜最顶尖的第二实验小学、育翔小学等，有房产的情况下，单校对应入学基本没问题。
哪怕我刚才说的月坛学区最好的育民小学，西城区前五的小学，去年都不需要调剂。
（3）西城没有“六年一学位”。
东城、海淀都已经实施“六年一学位”，也就是房子六年内只能对应一个学位，而西城还没有具体相关规定。
也就是说以现在的政策，哪怕房子前任业主的孩子还在读书，你买房后仍然能入学，而且理论上只要没有学校家访调查，你完全可以将房子中途转手。
但是保险起见，为了预防政策变化，如果在西城购房，还是选择学位未被占用的学区房为好，前两年也先不要卖房。
3.买学区房，小学比初中更重要
（1）初中学区房的作用不大
小学和初中哪个更重要很难说清楚，但如果是买学区房那就一定是小学学区更重要。
北京目前的小升初政策是全区填报录取加学区随机派位，也就是说哪怕你学区的初中不好，你也有机会填报本行政区内其他学区的好初中。
而且小升初在本区内换学区也不需要另有房产，只要在本区有小学学籍，就能读本区的初中。
另一方面，小升初统一按学籍实行就近原则，哪怕是西城也没有单一对应学区的概念。
实际上你只能挑小学，初中最多给你保证是“菜单”上的菜，最后上的是哪一道菜谁也不知道。初中的学区再好，作用也比不上小学。
（2）政策年年变，初中太远，只争朝夕
近几年，北京的学区房相关政策每年都有新的变化。哪怕你挑到初中最好的学区房，6年小学读完，到时候你房子还属不属于这个学区谁也说不准。
与其博遥远的初中，倒不如先抓住眼前的小学。
（3）特殊小升初
部分小学会有“九年一贯制”、“对口直升”两种小升初方式，两者差别在于“九年一贯制”是百分百直升，而“对口直升”是按比例直升。
九年一贯制：一到九年级直升，不存在小升初择校环节。
对口直升：在小升初环节，让小学一定比例的学生直接对口升入强初中。
通过这两种方式都能达到直升强初中的目的，但会有强弱配的情况（弱小学配强初中），如果有意九年一贯制或者对口直升的小学就要注意对应的初中质量。
本文末会附上东西城、海淀区九年一贯制小学和对口直升小学所对应的初中。
4.租房也有学区，但只有最低保障
整个北京都已经可以租房入学，即使是东西城区，租房也能享受学位。
但是租房入学的条件严格，实际符合要求的家庭并不多。
北京户籍家庭的具体规定包括：租房者三年内连续在所在城区交社保，补缴无效；家庭在京没有任何房产，且三年内不能有交易记录；所租房子正规合法，车库房、过道房、公租房等无效；严审户口，全家不在一个户口本上的情形无效。 非北京户籍要求五证：在京务工就业证明、在京实际住所居住证明、全家户口簿、北京市居住证（或有效期内居住登记卡）、户籍地无监护条件证明。
不管是否北京户籍，审核条件都相当严格，租房的人多，符合条件的人少。
而且北京六大城区的租房入学都只能多校划片，哪怕租在西城区也只能等有房者先对应单校入学再进行电脑派位。
而且租房的入学顺位最低，以西城为例：
西城区优先保证房产由父母持有的京籍孩子单校划片；
其次是房产由四老（爷爷、奶奶、外公、外婆）持有的京籍孩子；
剩下的是第三顺位，租房人群又是其中优先度最低的。
当学区名额已满的时候，就会将学生调剂到其它学区。
至于会不会调剂到更好的学校？做梦吧。
5. 教育趋向平均化，学区价值更加凸显
北京将教育资源均衡化的意图很明显，多校划片会逐渐取代单校划片。
但是教育资源的地区分布不平衡是不可改变的，随着多校划片的推进，会产生这两个变化：
（1）大量非优质学区房的学区价值会大减。
既然不能对应学校，购房者就不会愿意支付这么高的学区溢价。
只有两种学区房仍然会有人愿意支付高溢价：一是强教育片区，有托底保证；二是有顶尖学校的学区，值得一拼，如海淀的中关村一小。
（2）东西城区学区房会更受欢迎。在其它各区已经不能保证就读好学校的情况，还想要读好学校怎么办？
只能选教育实力最均衡、最好的东西城区，运气再差分到的学校都比你外面的好。
6.想要读好学校，还得买学区房
多校划片最终会成为大趋势，但学区房还是学区房，该买的还是得买。
因为：有学区房，不一定能读好学校；但没有学区房，那就一定不能读好学校。
如果整个学区都没有好学校，就算让你幕后找关系操纵都划不到好学校。想要读到好学校，除了学区房，你别无选择。
五、购房区域选择
1.注重教育：首选西城，其次东城、海淀。如有疑惑，详看上一部分。
2.刚需自住挑工作生活所在片区的房子来买，在此基础上可以结合以下两点：
（1）想要离市区近：往南部考虑，相比其它三个方向更便宜。
（2）想要居住体验好：到四五环去，地铁、商业配套正在起来，房子比老城区新，环境也更好，只要买在地铁边上，来往市中心也挺方便的。
3.投资稳妥：不差钱必然是首选东西城，不仅是地段核心，还有学区优势。
其次考虑海淀、朝阳、通州，海淀和朝阳是除东西城外，发展最好、位置最近的两个区。而通州是城市副中心，但是限购更严格。
4.想要博取大收益的，可以赌城南的未来。
地段永远稀缺，只要配套能跟上就城南发展肯定不会差，关键是能不能、什么时候能完善城南的配套。选择南部有地铁的、好学区的、近商场的房子最有潜力。
5.资金实力较差的，在发展新区挨着地铁买：房山、大兴、顺义、昌平。
这些地方以刚需为主，主打“性价比”，也就是说便宜，但并不稀缺，优势不明显，投资有风险。
6.偏远郊区。除了当地居民，完全不必考虑。
六、二手房贷款与税费：最划算的贷款方法是怎样的？
1.北京税费征收规定
在说怎么贷款最划算之前，有必要先讲清楚北京的贷款和税费征收规定。
（1）普通住宅与非普通住宅
首先，大家先要了解“普通住宅”这个概念，因为北京绝大部分大家以为的普通住宅都不符合规定的“普通住宅”标准。
北京的普通住宅必须同时满足三个条件：
①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
②单套建筑面积在140平方米（含）以下；
③价格应当低于所在区域住房指导价，单价和总价至少有一个在标准之下。
很显然，北京五环哪来4万以下的房子？
光看价格标准就知道九成九的房子都不是普通住宅。
那么普通住宅和非普通住宅贷款和税费有何区别？
（2）首付比例与税费
首先贷款额度不一样：
普通住宅的首套首付比例最低3.5成，二套首付比列最低6成。
非普通住宅的首套首付比例最低4成，二套首付比列最低8成。
其次税费不一样：
二手房交易主要包括三个税：契税、增值税、个人所得税。
契税：普通住宅和非普一样，首套90平以下1%，首套90平以上1.5%，二套3%。非普通住宅一律3%。
增值税：普通住宅满2年免征，非普满2年差额征收5.6%。不满2年皆为全额征收。
个人所得税：普通住宅和非普一律为总价的1%或盈利的20%。
注：①所有税率的税基按网签价算，而非实际成交价格；
②除以1.05为快速换算成不含税价格；
③卖方承担的税费实际还是会落到买方上；
很明显，无论是贷款比例还是税费，普通住宅都比非普更优惠。
所以在北京买房，将网签价控制在普通住宅的指导价之下，所缴纳的税费会低很多，二套的实际贷款额度也往往会更高。
而对于经济适用房和公房，还有额外的土地出让金和综合地价款。
一类经济适用房（两限房，限房价、现地价，满5年才能交易），需补交综合地价款，其它税费按照商品房标准计算：
二类经济适用房（回迁房、集资房）和公房，需补交土地出让金，不管价格、大小，交易税费统一按普通住宅计算：
要注意的是，经济适用房和公房经过首次交易后，住房性质都会转变成普通商品房。
接下来就是重点了。
2. 二手房怎么贷款最划算？
根据贷款和税费征收的规定，可以整理出以下几点：
(1) 除了全款普通住宅购房者之外，买二类经济适用房（回迁房、集资房）和公房更划算。
经适房和公房由于没有交易记录，个税基本都是按总价的1%来算，相比商品房按盈利的20%来算，税费会更低。
而且二类经适房和公房不管面积大小、价格高低都按普通住宅算，不会因为面积过大而税率变大，首套可以按实际价格贷款6.5成。
(2) 普通商品房按指导价网签最划算，满五唯一房子可选择按真实价网签以减轻首付压力。
①不满2的普通商品房按指导价贷款最划算。
以五环内700万的房价来算，作为普通住宅按指导价468万网签，原价一般也是差不多，这里也按468万算。
按指导价网签，首套实际贷款情况是：需付契税、增值税、个人所得税（差额为0）首付：700-468*0.65+468/1.05*（1.5%+5.6%）=427.4万其中贷款304.2万，税费31.6万。如果按700万的网签价，评估价估算9成：需付契税、增值税、个人所得税首付：700-700*0.9*0.6+700/1.05*（1.5%+5.6%）+（700-468）*20%=415.7万，其中贷款378万，税费93.7万。
计算下来，网签价签高了，虽然贷款额度高74万，但因为税费高，首付变化不大，却要多付税费62万，实际首付并没有减少多少，月供压力也会更大。
②满2不满5的普通商品依然是按指导价最划算
同样以刚才案列来算：
按指导价：需付契税、个人所得税（差额为0）首付：700-468*0.65+468/1.05*1.5%=402.5万贷款304.2万，税费6.7万。如果按700万的网签价：需付契税、增值税、个人所得税首付：700-700*0.9*0.6+700/1.05*1.5%+（700-468）*（20%+5.6%）=391.4万贷款378万，税费69.4万。
在满2的情况下，税费会增加63万，首付轻松11万，显然按指导价更划算。
③满5唯一的普通商品房最好按真实价网签；
同样是上述案例：
按指导价：只需付契税首付：700-468*0.65+468/1.05*1.5%=402.5万。贷款304.2万，税费6.7万。如果按700万的网签价：需付契税、增值税首付：700-700*0.9*0.6+700/1.05*1.5%+（700-468）*5.6%=345万贷款378万，税费23万。
在满5唯一的情况下，税费会增加17万，首付轻松57.5万，对于首付不足，但还款能力足够的人来说，可以选择按真实价网签。
但是要注意，真实价网签意味着成为非普住宅，转手的时候税费会更高，要满五唯一才能将影响降到最低。对于投资者，有能力还是按指导价网签最合理。
具体来看，总价越高，满五唯一的房子签真实价的贷款优势会越大。总价越低，指导价的优惠会越明显。
(3) 全款土豪，网签价越低越好。
对于全款买房的土豪，不用考虑贷款，只需考虑税费，自然是网签价越低，缴税就越少。
但是不同的区、不同的房子房管局都会有最低指导价，就算赠送也不会让你网签到0。但不管怎样，签到最低价最好。
六、关于北京楼市的几个观点
1.改善勉力支撑，刚需寸步难行。
北京城六区的购房主体还是改善人群，通过卖一买一的方式来升级房产，纯刚需首套买房只是少数，各种政策控制下，购房不仅有名额门槛，连资金门槛都比表面上的高得多。
房价越来越高，限制越来越多，不难想象，在北京买房的难度会越难越大，要上车的还是要尽早。
2.房价再贵，永远不缺有钱人。
北京作为首都，买不起房的人多，有钱人也多。无数的顶尖大学、顶尖企业都聚集在北京，永远不缺买得起房的人。
买得起的在俯视，买不起的在仰望，永远别以穷人的心态去揣度北京的楼市，否则你永远都看不清北京。
3.房价低点，入手时机
相比去年3.17新政前，整个北京的房价已经下调了30%左右。六城区下调10%-15%，郊区下调20%-40%。
经过一年半的下调，房价已经接近低点，想要再大跌已经不可能，要入手的话，现在就是好时机。
千言万语，最后只有一句话：北京能买，北京难买。
不仅北京买房难，国内房价升到高点，购房限制重重，国内所有大城市买房都难。
我们将目光放到海外去看看，或许会另有收获。
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